Daňové povinností a odvod do zdravotnej poisťovne
Pri predaji, prevode nehnuteľnosti je potrebné splniť dva druhy daňových povinností plus odvod do
zdravotnej poisťovne
• prvá povinnosť je vo vzťahu k obci či mestu ako správcovi dane – daň z nehnuteľností
• druhá je voči štátu v podobe úhrady dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti, ak nie je prevod od
dane oslobodený. Daň z predaja sa platí iba zo zisku (nie z celej predajnej ceny ) pri vlastníctve
nehnuteľnosti menej než 5 rokov.
• odvodu do zdravotnej poisťovne ( ak nie je prevod od dane oslobodený )
Daň z nehnuteľnosti
Správu dane z nehnuteľností vykonáva obec alebo mesto, podľa územia, na ktorej sa nehnuteľnosť
nachádza. Osobitne sa vymedzuje zákon o miestnych daniach pri pozemkoch, stavbách, bytoch
a nebytových priestoroch ( priestor ktorý sa k 1. januáru zdaňovacieho obdobia využíva na iný účel ako
bývanie ). Daňové priznanie sa podáva správcovi dane iba prvýkrát. Ak ste nadobudli nehnuteľnosť k 1.
januáru bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká vám daňová povinnosť od tohto dňa, ak ste nadobudli
nehnuteľnosť od 2. januára daňová povinnosť vám vzniká až nasledujúci rok ( správca dane vyrubuje
daň z nehnuteľností každoročne podľa stavu k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia ). Ďalší rok
vám už Správca dane doručí rozhodnutie – výmer za príslušné zdaňovacie obdobie s uvedenou výškou
dane zvyčajne do 15. mája. Daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Ak pripadne 31. január na víkend, posledným dňom splatnosti je najbližší pracovný deň.
Rovnaký termín platí aj pre podanie žiadosti o oslobodenie, alebo zníženie dane z nehnuteľností. Daňová
povinnosť zaniká 31. decembra
Zákon neustanovuje povinnosť obciam a mestám poskytovať elektronické služby a teda je potrebné
daňové priznanie podať na obecnom, alebo mestskom úrade osobne, alebo v zastúpení.
Daň z príjmu a predaja nehnuteľnosti
Od 1. januára 2011 platí povinnosť zaplatiť daň z príjmu, ak ste boli vlastníkom nehnuteľnosti kratšie
ako päť rokov. V ustanovení § 9 zákona o dani z príjmov sú uvedené podmienky, ktoré musia byť
splnené, aby bol príjem oslobodený od príjmu z predaja nehnuteľnosti.
• ak uplynulo 5 rokov od dňa nadobudnutia (ak nebola nehnuteľnosť zaradená v obchodnom
majetku),
• ak je nehnuteľnosť nadobudnutá dedením v priamom rade ( dedením -postupným dedením
manželov, po príbuznom v priamom rade – rodičia, deti, starí rodičia, vnuci ) a poručiteľ mal
nehnuteľnosť vo vlastníctve 5 rokov,
• ak uplynulo 5 rokov od vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku.
• ak ide o vydanie oprávnenia osobe podľa osobitných predpisov ( v rámci reštitučných zákonov,
súdnej rehabilitácii, zmiernenie niektorých majetkových krívd a iných krívd, mimosúdnych
rehabilitáciách v z. n. p., zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní
majetkových nárokov v družstvách v z. n. p. a iné).
Ak spĺňate kritéria a teda je váš príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, príjem sa v daňovom
priznaní neuvádza
Ak ste predali stavbu spolu s pozemkom, na účely dane z príjmov sa posudzuje splnenie podmienok na
oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti samostatne ( každú nehnuteľnosť samostatne), čiže za stavbu
samostatne a za pozemok samostatne. To aj v prípade, ak v kúpnej zmluve je kúpna cena dohodnutá
jednou sumou.
Ak vám vznikne daňová povinnosť, tak tento príjem sa zaraduje medzi ostatné príjmy z prevodu vlastníctva
nehnuteľnosti podľa § 8 ods.1 písm. b) zákona o dani z príjmov.
Tento rozdiel si môžete znížiť o preukázateľné výdavky, ktoré ste vynaložili (napr. výdavky súvisiace s
odmenou znalca, advokáta, realitná provízia, výdavky vynaložené na rekonštrukciou, ďalej je možné
zahrnúť úroky z hypotekárneho úveru z úveru od stavebnej sporiteľne, poplatky za za predčasné splatenie
úveru, vedenie úverového účtu, zriadenie záložného práva, správny poplatok za vklad nehnuteľnosti do
katastra, poplatok za prevod členských práv a pod.)
Výška odvodu do zdravotnej poisťovne je 14 % z vymeriavacieho základu. Ak je príjem z predaja
nehnuteľnosti od dane oslobodený, nepodlieha ani zdravotným odvodom.
Ak si nie ste istý či máte, alebo nemáte daňovú povinnosť viac informácií –
Podobné články
