Povinnosti, ktoré súvisia so zmenou vlastníka nehnuteľnosti.

S nadobudnutím vlastníckeho práva – ak ste nehnuteľnosť už kúpili, či predali máte určité povinnosti, ktoré súvisia so zmenou vlastníka nehnuteľnosti. Pri prepise je dôležitý spísaný protokol medzi novým a pôvodným majiteľom nehnuteľnosti. Ideálne je dohodnúť si spoločný termín oboch zainteresovaných
strán ( pôvodný aj nový majiteľ, realitný maklér ) a navštíviť správcu bytového domu, dodávateľov
energií, kde sa pôvodný majiteľ odhlási a nový sa hneď prihlási. Zmenu však môžete zrealizovať aj
neskôr samostatne – u dodávateľa elektrickej energie je potrebné sa nahlásiť do 3 dní od odhlásenia.

Protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti
Protokol o odovzdaní a prevzatí bytu musí podpísať pôvodný aj nový vlastník bytu. Do protokolu sa
uvádza stav vodomerov (teplá, studená voda), stav plynomera, stav elektromera, spotreba elektrickej
energie, aj merače priamo na vykurovacom zariadení (radiátory v byte). Ďalej sa v preberacom protokole
uvedie počet kľúčov od vchodových dverí, pivnice, schránky až po spoločné priestory. Dobré je tiež
uviesť všetky vážne vady a nedostatky, ktoré byt má, prípadne zoznam zariadení, ktoré sú súčasťou
nehnuteľnosti.

Zmena u správcu bytového domu Pri zmene vlastníckych práv bytu, nebytového priestoru je povinnosťou nového vlastníka nehnuteľnosti
nahlásiť zmenu u správcu bytového domu, správcovskej spoločnosti resp. prihlásiť sa, kde si zároveň
dohodnete výšku zálohových platieb. Preukázať sa budete musieť katastrom potvrdeným návrhom na
vklad vlastníckeho práva, alebo priamo listom vlastníctva.

Prehlásenie odberu energií
Poskytovatelia energií majú zvyčajne rovnaké požiadavky, rozdiel je v vzhľade žiadosti a protokolov.
Každý z poskytovateľov energií disponuje týmito formulármi online na svojich weboch. Zmenu u
dodávateľa elektrickej energie je potrebné nahlásiť do 3 dní od odhlásenia. Celú zmenu môžete vybaviť
telefonicky, vďaka zákazníckej podpore poskytovateľov energií, prípadne žiadosť vyplniť online, alebo
fyzicky vybaviť v zákazníckom centre poskytovateľa. K prehláseniu odberu energií je potrebné si
pripraviť stavy energií, resp. preberací protokol, list vlastníctva ak nie je k dispozícii, tak katastrom
potvrdený návrh na vklad, alebo kúpno-predajnú zmluvu s overenými podpismi. Pre prepis vody a tepla
potrebujete preberací protokol (stav vodomeru a merača tepla na radiátoroch). Ak sa jedná o byt či
nebytový priestor v bytovom dome zmenu zrealizuje Správca bytového domu za vás. Ak ste kúpili dom, v
príslušnej vodárenskej spoločnosti vypíšete žiadosť o zmenu majiteľa odberu vody a podpíšete Zmluvu o
dodávke pitnej vody a odvádzaní odpadových vôd. K odhláseniu sa z RTVS je potrebný doklad o ukončení odberu elektrickej energie inak odhlásenie platiteľa nezrealizujú
úhrady rtvs – https://uhrady.rtvs.sk/domacnosti/odhlasenie
energieVSE – pre viac informácií zákaznícka linka 0850 123 333
https://www.vse.sk/web/sk/domacnosti/uvod
Sesterské spoločnosti innogy Slovensko s. r. o. a Východoslovenská energetika a.s. (VSE ) sa k 1. júlu 2022 spájajú
energie ZSE – pre viac informácií zákaznícka linka 0850 111 555
https://www.zse.sk/
plyn SPP – pre viac informácií zákaznícka linka 0850 111 727
https://www.spp-distribucia.sk/
vodarne – https://www.vodarne.eu/zakaznicka-zona/call-centrum

Zmena trvalého pobytu
K zmene trvalého bydliska potrebujete – ak ste vlastníkom nehnuteľnosti – len občiansky preukaz. Ak nie ste vlastníkom nehnuteľnosti, potrebujete doložiť písomný súhlas na prihlásenie sa s overeným podpisom vlastníka nehnuteľnosti. Trvalý pobyt si zmeníte osobne v príslušnom obecnom, či mestskom úrade. Na výmenu občianskeho preukazu
máte 30 dni od zmeny trvalého pobytu a je to bez poplatku. Pri zmene trvalého bydliska a zmene občianskeho
preukazu ( dochádza aj k zmene čísla OP ) nezabudnite nahlásiť zmeny na príslušné úrady .
Odhlásenie / oznámenie o zrušení trvalého pobytu odosiela daný úrad, na ktorom si meníte trvalý pobyt – prebieha
to súčasne.
Pri tejto zmene sa hneď prihláste k povinnosti platieb za komunálny odpad a k povinnosti platenia dane z nehnuteľnost . Dobrou správou je, že tieto povinnosti vybavíte naraz na príslušnom obecnom, či mestskom úrade, okrem
zmeny občianskeho preukazu. Ten si musíte zažiadať na okresnom riaditeľstve Policajného zboru.